ul. Kasprowicza, Wrocław

Na sprzedaż willa o powierzchni użytkowej 846 m2 znajdujący się na działce o powierzchni 2 268 m2. Nieruchomość zlokalizowana w dzielnicy Psie Pole przy ul. Kasprowicza we Wrocławiu.

OPIS:
Budynek powstał jako okazała willa w 1905 roku przy dawnej Korso Allee, czyli obecnej Alei Jana Kasprowicza. Wybudowany w technologii tradycyjnej. Tuż po wojnie, 22 sierpnia 1945 roku, znajdowała się w nim Wrocławska Gazownia Miejska. Na przełomie lat 80-tych i 90-tych istniało tu przedszkole nr 9. Następnie w 2005 roku w budynku został przeprowadzony remont generalny, po akceptacji Miejskiego Konserwatora Zabytków, z zamiarem zaadoptowania budynku pod pomieszczenia biurowe. W takiej formie wykorzystywany jest do dnia dzisiejszego.

Budynek użytkowy składa się z trzech kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym oraz podpiwniczeniem.

Nieruchomość posiada dwa niezależne wejścia.

Działka jest ogrodzona, oświetlona i zagospodarowana, z drzewami i krzewami ozdobnymi oraz obiektami małej architektury.

ZESTWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU:
Powierzchnia całkowita – 922,07 m2
Powierzchnia użytkowa – 846,39 m2
Powierzchnia zabudowy – 378,05 m2
Kubatura – 3 037,29 m2

DANE TECHNICZNE:
Fundamenty- ławy u słupy fundamentowe betonowe.
Mury nadziemia – z cegły klasy 10 do 15 na zaprawie M3 do M5. Grubość scian od 25 cm do 64 cm.
Stropy – „Kleina” z płytą typu ciężkiego, płyty żelbetonowe oraz stropy drewniane.
Dach konstrukcja – drewniana, krokwiowo-płatwiowa,
Pokrycie dachu –dachówka ceramiczna, karpiówka, układana podwójnie w koronkę; na wieżyczce i na lukarnach – blacha miedziana.
Rynny i rury spustowe – z blachy miedzianej
Klatki schodowe wewnętrzne- schody reprezentacyjne – drewniane, policzkowe; konstrukcja biegów stalowa, stopnie drewniane wyłożone wykładziną
Stolarka okienna i drzwi balkonowe- okna drewniane, z drewna klejonego, szklenie szybą zespoloną a na parterze i przyziemiu szybą antywłamaniową,
Stolarka i ślusarka drzwiowa: drewniane płycinowe lub drewniane klepkowe częściowo przeszklone. Drzwi wewnętrzne drewniane płycinowe, ościeżnice drewniane. Drzwi na klatkę schodową zamontowano drzwi w klasie odporności ogniowej – metalowe, szklane; do kotłowni stalowe z przeszkleniem
Posadzki- ceramiczne w piwnicach, w węzłach sanitarnych, na parterze w holu; w pomieszczeniach biurowych i w holu na 1 piętrze- parkiet dębowy z elementami drewna egzotycznego; w pokojach biurowych na parterze i na poddaszu – wykładzina dywanowa
Wyprawy wewnętrzne: tynk wapienny gładki – malowany, w sanitariatach i w przedsionku – płytki ceramiczne,
Elewacja: tynki zewnętrzne wapienne z wypełniaczem piaskowym, malowane farbami silikonowymi.

Budynek wyposażony w następujące instalacje:

• elektryczna oświetleniowa
• wodno-kanalizacyjna
• centralnego ogrzewania
• zimnej i ciepłej wody
• teleinformatyczna
• wentylacja grawitacyjna i mechaniczna
• klimatyzacyjna
• odgromowa
• p. pożarowa
• p/włamaniowa

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
Piwnica – 246,30 m2
Parter – 212,56 m2
Piętro I – 197,79 m2
Piętro II – 189,95 m2

Istnieje możliwość zakupu sąsiadującej z nieruchomością działki o powierzchni 1 147 m2 oraz znajdującego się na niej budynku biurowego o powierzchni użytkowej 204 m2 w łącznej kwocie 1 390 000 zł (zdjęcia nr 5 i 6)

LOKALIZACJA:
Budynek położony jest na osiedlu Karłowice, w kameralnej części osiedla.
W bliskiej odległości wjazd na autostradę A8 oraz drogę krajową nr 5. Bardzo dobre połączenie do wrocławskiego rynku – dystans 4 km. W odległości 200 m znajdują się przystanki autobusowe (linie 105, 116, 118, 119, 130, 132, 246, 930)

ZALETY:
– gotowiec inwestycyjny,
– budynek biurowy, większość pomieszczeń wynajętych,
– duża ilość pomieszczeń,
– miejsca postojowe przed budynkiem,
– bardzo dobra lokalizacja,

Zadzwoń po więcej informacji. Zapraszam na prezentację.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.